Möchten Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Anlageobjekt verkaufen? Hier finden Sie Hilfe und Tipps für das Verkaufen einer Immobilie.
Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie richtig
Viele Faktoren bilden den Wert einer Immobilie. Von Baujahr, Zustand und Immobilienart bis hin zur Region finden sich viele Punkte die den Wert ausmachen. Das Hinzuziehen eines Gutachters sollte auch überlegt werden. Haben Sie bereits genaue Vorstellungen und können alle Fragen dieses Ratgebers beantworten, können Sie in unserer Immowelt vergleichbare Immobilien finden, um Preise vergleichen zu können.
Der Lack ist ab. Das Haus oder die Wohnung ist in die Jahre gekommen und könnte wieder modernisiert werden. Ob sich eine Renovierung lohnt oder nicht liegt zum einen am Grundwert der Immobilie, sowie an den möglichen zusätzlichen Einnahmen und der Region.
Verkaufen oder doch vermieten?
Rechnet sich der Verkauf mit einer einmalig größeren Geldsumme oder investiert man langfristig und vermietet die Immobilie?
Um diese Frage zu beantworten muss ein intensiver Kosten- und Gewinnvergleich aufgestellt werden, der nicht nur Anschaffungswert, sondern auch Neben-, Instant- und Renovierungskosten, sowie weitere Kosten für Anwälte, Notare und Steuern berücksichtigt werden.
Energieausweis
Das Gesetz gibt vor, dass der Verkäufer von Haus oder Wohnung einen Energieausweis für die zu verkaufende Immobilie benötigt. Durch diesen Energieausweis können Käufen ungefähr einschätzen, wie hoch die zu erwartenden Heizkosten sind.
Ob Sie für Ihre Immobilie einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis benötigen, hängt von dem Baujahr und der Immobiliengröße ab.
Grundbuchauszug
Wer Eigentümer einer Immobilie ist und ob andere Rechte wie das Wegerecht auf einem Grundstück liegen, stehen im Grundbuch einer Wohnung oder eines Hauses.
Als Verkäufer sollten Sie einen Grundbuchauszug präsent haben, um etwaige Fragen beantworten und belegen zu können.
Eine Renovierung vor dem Verkauf rentiert sich nur, wenn die entstandenen Kosten gedeckt und ein Gewinn erwirtschaftet wird.
Sollte ich meine Immobilie verkaufen oder doch lieber vermieten?
Das langfristige Investment durch die Vermietung beinhaltet weitere Kosten und Verwaltung der Immobilie. Diese müssen Sie bei der Gewinnberechnung mit berücksichtigen.
